Arvoisa puheenjohtaja, hyvät valtuutetut, viranhaltijat ja kokousta seuraavat,

Investointisuunnitelmassa on kehitysvaiheessa uutena kohteena lisätty Wärtsilän yritysalue, jolle investointimäärärahaa on esitetty vuodesta 2030 eteenpäin. Tämä investointimääräraha liittyy Pohjois-Wärtsilän tai oikeammin Nummenkylän suunniteltuun osayleiskaavahankkeeseen.

Järvenpään kaupunki suunnittelee tarkistavansa yleiskaavaa 2040 Pohjois-Wärtsilän alueella. 130 hehtaarin alue koostuu pääosin rakentumattomasta metsä- ja peltomaasta sekä paikoin pientaloasutuksesta. Tavoitteena on rakentaa alueelle uusia isoja työpaikkatontteja. Työpaikkatonttien alle jäisi noin 50 järvenpääläisen koti ja vieressä on Nummenkylän asuinalueen satojen asuntojen pientaloalue.

Investointisuunnitelmaan on kirjoitettu seuraavasti: ”täydennysrakentamishankkeet ovat kunnallistekniikan investointimenoja ja maanmyyntituloja vertaamalla kannattavimpia, kun taas kokonaan uudet yritys- ja pientaloalueet ovat vähiten kannattavia. Hankkeiden kannattavuus riippuu aluetta ympäröivän infrastruktuurin valmiudesta. Yritystonttialueilla kunnallistekniikan investointimenot voivat ylittää tonttien myynnistä saatavat tulot.

Investointisuunnitelmassa yritysalueiden maanmyyntipotentiaali on yhteensä koko kaupungin alueella 10,5 miljoonaa euroa. Kunnallistekniikan rakentamiseen Pohjois-Wärtsilään on suunnitelmassa varattu 6 miljoonaa euroa ja Järvenpään veden investointeihin 3 miljoonaa euroa, eli yhteensä 9 miljoonaa euroa.

Investointisuunnitelmasta ilmenee siis konkreettinen riski, etteivät yritystonttien myyntitulot kata kuluja. Asukkaat maksaisivat siitä, että isoja yrityksiä mahdollisesti saataisiin kaupungin viimeisimpien metsäalueiden ja kotien paikalle. Työpaikkoja ja yhteisöverojahan tässä tietysti tavoitellaan, mutta miten realistista tämä on? Useat yritykset, kuten esimerkiksi Lidl, onnistuvat verotussuunnittelussaan välttelemään yhteisöveron maksun ylipäätään Suomeen. Isot tontit näyttävät kiinnostavan logistiikka-alan toimijoita, joiden toiminta on tänä päivänä automatisoitu eli työpaikkojen lisäys on hyvin pieni. Nämä epäilykset nousivat esille valtuustoseminaarin keskustelussa.

Samat asiat nousivat esiin kaupungin järjestämässä Nummenkylän asukastilaisuudessa. Tilaisuudessa oli sali täynnä kaupungin toimintaan täysin luottamuksensa menettäneitä asukkaita. Pohjois-Wärtsilän kaavoitus- ja investointisuunnitelma uhkaa viedä miljoonia euroja alueen asukkaiden omaisuudesta, ja olisi kaupungillekin mahdollisesti pelkästään tappiollinen. Kokonaistaloudellisesti, kaupungin ja asukkaiden talous huomioiden tämä kaavoitus- ja investointihanke näyttäytyy valmiina katastrofina. Yhtään uskottavia perusteluja hankkeen ja investointien kannattavuudelle ei ole toistaiseksi esitetty. Tämä hanke alkaa näyttäytyä Järvenpään pandatalohankkeena. En kannata.